Wat zijn buy-to-let hypotheken?

Buy-to-let hypotheken zijn aankoop woningkredieten vaak gebruikt door beleggers om woningen te kopen. Het type van de hypotheek wordt het meest gebruikt door kredietverstrekkers in het Verenigd Koninkrijk (VK), maar vergelijkbaar vastgoedbeleggingen hypotheken zijn beschikbaar in andere landen. Geldschieters vereisen grotere aanbetalingen voor buy-to-let hypotheken dan leningen die gedekt zijn op de primaire woningen, omdat leners hebben meer kans om standaard op de leningen dan op hypotheken gebonden aan hun primaire woning.

In het Verenigd Koninkrijk, kredietverstrekkers meestal goed te keuren lening aanvragers voor hypotheken door uit te gaan van de goedgekeurde lening bedrag op een veelvoud van het salaris van de kredietnemer. Lenders mensen in staat stellen om woningen die oplopen tot drie keer hun jaarsalaris kopen. Underwriters de beoordeling van aanvragen voor buy-to-let hypotheken houden ook rekening met het bedrag van de huurinkomsten van de lener verwacht te ontvangen. De verwachte huurinkomsten moeten de maandelijkse hypotheek bedrag niet te boven, zodat de lener heeft overschot aan liquide middelen bij de hand om regelmatige betalingen te doen als er maanden als er geen huurinkomsten wordt ontvangen.

Buy-to-let hypotheken zijn verkrijgbaar als vaste of variabele rente leningen. Vaste leningen algemeen af ‚Äč‚Äčover 20 of 30 jaar, en betalingen van de kredietnemer worden toegepast op de hoofdsom en rente. Verstelbare tarief hypotheken vereisen vaak alleen-rente, en de tarieven kunnen veranderen op een maandelijkse of jaarlijkse basis. Mensen nemen meestal uit buy-to-let hypotheken als huizenprijzen stijgen, en ze anticiperen op het maken van winst door uiteindelijk de verkoop van het huis.

Historisch gezien, kredietverstrekkers in het Verenigd Koninkrijk waren op hun hoede van financiering vastgoedbeleggingen omdat de rechten van de huurder betekende dat het duurde vaak langere tijd voor een verhuurder een huurder die had verzuimd om huur te betalen verdrijven. De Woningwet van 1988, en de wijzigingen ervan in 1997, dicteerde dat de meeste huurcontracten van woningen worden aangemerkt als verzekerde shorthold huurovereenkomsten. In het kader van deze contracten, kunnen verhuurders huurders die acht weken achter op de betaling van de huur te verdrijven. Dit betekent dat verhuurders hebben minder kans op lange periodes hebben wanneer huurinkomsten niet wordt ontvangen.

De kredietgever heeft het recht om af te schermen op een woning gekocht met een buy-to-let hypotheek als de leningnemer in gebreke blijft op de betalingen. Na afschermen op een huis, kan de kredietgever het pand te verkopen op een veiling of via een onderhandse verkoop, en gebruik de fondsen die aan openstaande belastingen, verzekeringskosten te regelen, en de lening saldo. Vanwege het risico van de kredietnemer standaard, de meeste kredietverstrekkers zijn terughoudend om buy-to-let hypotheken bieden op plaatsen ervaren huizenprijs afschrijving omdat het geleende bedrag het hypotheekbedrag overschrijden als de leningnemer in gebreke blijft.

  • Buy-to-let hypotheken zijn gebruikelijk in het Verenigd Koninkrijk toen investeerders de financiering van de aankoop van woningen.